1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、保证金和尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。就未尽事宜，委托方、受托方及拍卖平台不承担任何责任。

3、本次拍卖标的物以其现状为准，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，处置方及拍卖平台不承担标的物的瑕疵担保责任。有意者可向管理机构及其他相关机构咨询，并进行尽职调查。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或尽职调查，均视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，处置方及拍卖平台概不负责，竞买人不得因此向处置方及拍卖平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

关于拍卖新疆维吾尔自治区石河子142团4营17连

三宗土地使用权的公告

新疆小额再贷款股份有限公司将于2023年10月28日12时起至2023年10月29日12时止（如发生自动延时情况，截止时间以延长后的结束时间为准），在淘宝网阿里拍卖平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：新疆小额再贷款股份有限公司）对以下标的物进行公开拍卖处置活动，现公告如下:

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、保证金和尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。就未尽事宜，委托方、受托方及拍卖平台不承担任何责任。

3、本次拍卖标的物以其现状为准，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，处置方及拍卖平台不承担标的物的瑕疵担保责任。有意者可向管理机构及其他相关机构咨询，并进行尽职调查。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或尽职调查，均视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，处置方及拍卖平台概不负责，竞买人不得因此向处置方及拍卖平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

一、拍卖标的：

1.名称：新疆维吾尔自治区石河子142团4营17连三宗土地使用权。

2.产权证号：土地使用证编号新（2021）石河子市不动产权第0038341号、0038342号、0038343号

3.面积：其中新（2021）石河子市不动产权第0038341号面积为2993303.37㎡，新（2021）石河子市不动产权第0038342号面积为599993.98 ㎡，新（2021）石河子市不动产权第0038343号面积为2845407.71 ㎡，面积合计6438705.06㎡。

4.证载批准用途为水浇地。土地剩余使用年限为17年，土地使用权类型为出让。

5.规划限制条件：估价对象位于第八师142团4营17连，区域无建筑高度限制，无名胜古迹分布，规划对土地现状利用及未来发展无不利影响。

6.该资产目前处于租赁状态，租赁期限自2020年12月25日至2025年12月24日，承租人已缴纳2022-2023年租金。

7.该资产地上添附物由承租人实际占有，包括但不限于水、电、井、渠、基础道路等设施。

8.后期办理过户的相关税费由双方各自承担应承担部分。如若成交，该资产地上附着物使用及其他任何纠纷由买受人自行处理，处置方及拍卖平台概不负责。

详细情况参考附件评估报告等。

9.其他需要说明的情况：地面部分的附属物办证以相关主管部门规定为准。实际情况以现场看样为准，公告所披露的一切文字说明、图片展示仅供参考。买受人自行看样，在参拍后视为已经对拍卖标的物有足够的、明确的、完整的了解。同等的条件下，承租人享有优先购买权。

二. 拍卖方式

1. 起拍价：5002.8738万元，保证金：3000万元，增价幅度：5万元。

注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。

2、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

三、咨询看样

1、咨询时间；自挂网日起至2023年10月29日止接受咨询，咨询电话：13779599999。

2、看样地址：新疆维吾尔自治区石河子142团4营17连。

四 .竞买人条件

依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

1、参与竞买人必须开设淘宝账户，竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托人办理交接手续。

4、如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

5、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

6、参加竞买的竞买人不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，视作悔拍，将取消其竞买资格，没收其竞拍保证金，并追究相关的法律责任。

7、竞买人请在竞买前向有关部门咨询相关限购政策自行确认购买资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理房屋过户的，由竞买人自行承担相应责任，与委托方、受托方及拍卖平台无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金不予返还。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

8、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了客观、详尽的说明。委托方、受托方对拍卖标的物所作的说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。因此，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金参与本次拍卖的，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

9、优先竞买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向我司提交书面申请并经批准后才能获得优先竞买权，否则视为放弃优先竞买权。

五、税费及其他费用承担

标的物转让登记所涉及的应交或补交的一切税、费以及明确的或潜在的一切关联费用等，严格按照法律规定执行，请竞买人自行了解并承担应承担部分。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，竞买人应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。如果拍卖后发生任一风险，处置方及平台不承担任何经济及法律责任。

竞价成功后，买受人原冻结的保证金自动转入新疆小额再贷款股份有限公司的指定账户；买受人也可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。买受人应在尾款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

起拍价、成交价均不包含包括税、费、淘宝平台软件服务费等其他费用。

六、保证金和余款支付

1、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交的，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由淘宝平台结算给指定账户。

3、拍卖尾款请竞得者在与我司签订转让协议后三天内支付。支付方式：买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，完成线上尾款的支付。或打入我司指定收款账户（户名：新疆小额再贷款股份有限公司；账号：802041112010104007122；开户行：新疆天山农村商业银行股份有限公司大十字支行）。

（拍卖标的物因本身价值较高致其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。）

4、拍卖成交后买受人在竞买公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期支付拍卖成交款的，或者买受人悔拍的，视为买受人违约，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，我司可重新组织拍卖。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，委托方、受托方及拍卖平台可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）联系处理后续手续。

2、标的物以现状、带租约方式交付。承租人在腾退、拆除和搬运过程中给基础设施及土地造成的损害，由买受人自行同承租人协商处理。交付时，若承租人仍未搬离或被其他人占有，由买受人自行处理。

2、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，委托方及受托方予以必要的配合。

3、买受人签署拍卖成交确认书后，应尽快办理行政许可及过户手续。

4、如本拍卖标的存在本公告载明的情况外的担保物权、冻结等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，处置方及拍卖平台概不承担相关责任。

5、竞买人竞价前应向管理机构等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

6、如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害及新型冠状病毒疫情等不可抗力或政策原因等其他任一情形致使竞价标的不能如期交割的，委托方、受托方及拍卖平台概不承担相关责任。

八、特别提醒

1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向受托人咨询，由受托人基于公平原则进行解释。

3、标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里资产交易平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

5、在拍卖活动正式开始前，处置方有权对《拍卖公告》《拍卖须知》进行调整，并在淘宝网阿里资产交易平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《拍卖公告》《拍卖须知》为准，《拍卖公告》《拍卖须知》之最终解释权归委托方及受托方所有。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读我司发布的拍卖公告。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870    

                                                                       新疆小额再贷款股份有限公司

                                                                                   2023年10月21日  

新疆小额再贷款股份有限公司将于2023年10月28日12时起至2023年10月29日12时止（如发生自动延时情况，截止时间以延长后的结束时间为准），在淘宝网阿里拍卖平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：新疆小额再贷款股份有限公司）对以下标的物进行公开拍卖处置活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的以实物现状进行竞买，其外观、结构、固定装修及内在质量以成交时的现状为准。就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。委托方及受托方对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，委托方及受托方可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，委托方及受托方可向悔拍人追索。

五、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及土地使用税、房产税、附加税等税费。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准；房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

八、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

   九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，委托方、受托方及拍卖平台不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、委托方及受托方根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与受托方联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读我司发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870