1、本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状交付，移交后所有因标的物产生的权利义务及财产风险由买受人承担。意向竞买人请务必在拍卖前向巴南区政府或相关组织等咨询国家、省市及当地政府或相关组织、管委会等相关政策，包括但不限于要求接手后的项目须符合相关规划并符合政府关于该土地投资、税收、规划、环保等条件。若不符合国家、省市及当地政府或相关组织、园区管委会等的入驻条件及相关开发等政策，全部责任和风险均由竞买人自行负担，拍卖公司不承担因此而产生的任何风险与责任。请竞买人亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人竞价前应向自然资源和规划局、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3、拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖公司不承担任何责任。

5、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。拍卖公司不承担本次拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意愿的竞买人请实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以相关政策没有咨询或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

重庆众兴拍卖有限公司（以下简称“拍卖公司”）将对重庆曙光宇特建设发展有限公司位于重庆市巴南区界石镇石美大道66号“曙光江南新型工业产业园内部的部分不动产进行整体拍卖。重庆众兴拍卖有限公司（以下简称“拍卖公司”）受重庆曙光宇特建设发展有限公司的委托，定于2023年09月20日上午10时至2023年09月21日上午10时止（延时除外）在淘宝网（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本次拍卖标的物

重庆曙光宇特建设发展有限公司位于重庆市巴南区界石镇石美大道66号“曙光江南新型工业产业园部分不动产。

1、建筑物：位于重庆市巴南区界石镇石美大道66号，总体面积为：40189.47平方米，其中1幢为车库，权利类型为：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为：出让，用途为：工业用地/停车用房，使用期限为：国有建设用地使用权2064年9月29日止；其中11、4、2、49、52、39、50、53、54幢权利类型为：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为：出让，用途为：工业用地/工业，使用期限为：国有建设用地使用权2064年9月29日止；其中43幢权利类型为：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为：出让，用途为：工业用地/工业，使用期限为：国有建设用地使用权2067年3月30日止.具体房地证号请联系机构获取。

其中：厂房面积：24445.28平方米，宿舍面积:6761.57平方米，车库面积：8982.62平方米，详情请见下表：

该标的部分空置，部分有人使用，具体的使用情况请买受人实地调查了解。

整体拍卖：起拍价：29000000元，增价幅度：10000元（以及其整倍数），保证金：1450000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

委托人已委托重庆众兴拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆众兴拍卖有限公司统一安排，看样时间为公告期内（节假日除外），也可自行前往实地看样。

三、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

五、特别提醒及重大说明

1、本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状交付，移交后所有因标的物产生的权利义务及财产风险由买受人承担。意向竞买人请务必在拍卖前向巴南区政府或相关组织等咨询国家、省市及当地政府或相关组织、管委会等相关政策，包括但不限于要求接手后的项目须符合相关规划并符合政府关于该土地投资、税收、规划、环保等条件。若不符合国家、省市及当地政府或相关组织、园区管委会等的入驻条件及相关开发等政策，全部责任和风险均由竞买人自行负担，拍卖公司不承担因此而产生的任何风险与责任。请竞买人亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人竞价前应向自然资源和规划局、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3、拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖公司不承担任何责任。

5、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。拍卖公司不承担本次拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意愿的竞买人请实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以相关政策没有咨询或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

六、费用承担

标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照法律规定承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖公司无涉。如因买受人的原因导致迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖公司不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年9月15日前通过拍卖公司与项目负责人联系。

八、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向拍卖提交有效的证明，资格经拍卖公司确认并添加至后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权。

九、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在相应拍卖平台上注册报名并支付相应的保证金，并及时联系拍卖公司办理竞买登记手续，递交相关报名材料，拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，若是买受人走线上支付，拍卖余款买受人应于7个工作日内一次性缴纳至平台，若买受人走线下，拍卖余款买受人应在15个工作日之内缴纳至拍卖公司指定账户（具体时间和操作流程由买受人与委托人协商处理）。买受人付清成交价余款、佣金、软件服务费后一个月内签署《竞价确认书》。本次软件服务费也由买受人承担，成家后买受人向平台支付1%的软件服务费，具体的支付金额细则以平台公示为准）。如不能在约定时间内签署《竞价成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、佣金及软件服务费的，视同买受人违约。

本次拍卖由于标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，拍卖公司可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后如果买受人悔拍，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十、有商业贷款需求的竞买人可于公告期内：

1、重庆众兴拍卖有限公司咨询

联系电话：王经理 18523666767

2、意向竞买人也可采用其他方式筹款。

拍卖公司不确定竞买人能获得融资贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，拍卖公司可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，拍卖公司不承担任何责任。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。

本规则其他未尽事宜，请向重庆众兴拍卖公司咨询。

咨询电话：18523666767 13628306952

受托机构：重庆众兴拍卖有限公司

1.各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

2.竞价成功后，买受人应在机构通知的时间内与转让方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）。若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务。

3.竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任。

4.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金。

5.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务，买卖双方自行协商处理。

6.资产转让过程中出现下列情形的，机构可以要求转让方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）未实际在机构履行交易程序的；

（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的；

7.本竞价须知由机构负责解释。

                                                                                                                  重庆众兴拍卖有限责任公司

                                                                                                                  2023年09月06日