特别声明：本次拍卖标的为房屋租赁权。整体租期为70年（合同租期剩下59年左右），初始租期为：2012年2月1日，且本次竞价“产权过户完成”的定义为：买受人与房屋开发商租赁合同的更名完成。和开发商的租赁合同中显示：“整体租期:本协议租期应为初始租期加上乙方全部续约期之和。整体租期为 70 年因乙方一次性付清全部租金，该房屋的所有权归乙方所有。乙方在房屋使用期间，若该房屋变成住宅或其他性质，甲方应及时协助乙方办理有关手续,所需费用由乙方承担(已付租金转为购房款,其余所需费用由乙方承担);如乙方不愿交纳相应费用的，则视同放弃办理手续。”

关于拆迁问题，和开发商的租赁合同中显示：“乙方在使用期间因国家征用该土地或因规划原因需要拆迁，拆迁补偿按政府的拆迁政策执行，所有补偿费用归乙方所有。”

受托将于2024年04月02日上午10：00时起至2024年04月03日上午10：00时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）众兴拍卖有限责任公司（公告及须知内简称：机构）对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下：

一、竞买标的物：

1、竞买标的物：北京市顺义区综合路与059乡道正卷公寓4号楼4层402号房屋；房屋建筑面积：155.45平方米，总楼层：4层，商水商电，无电梯，无集中供暖，无燃气，原始户型为：三室两厅两卫，目前房屋内部有装修痕迹，户型和格局有所修改，务必请意向人到现场查勘。装修情况：毛坯，格局有所调整。标的所有情况以意向人实地看样为准。（本标的不限购）

特别声明：本次拍卖标的为房屋租赁权。整体租期为70年（合同租期剩下59年左右），初始租期为：2012年2月1日，且本次竞价“产权过户完成”的定义为：买受人与房屋开发商租赁合同的更名完成。和开发商的租赁合同中显示：“整体租期:本协议租期应为初始租期加上乙方全部续约期之和。整体租期为 70 年因乙方一次性付清全部租金，该房屋的所有权归乙方所有。乙方在房屋使用期间，若该房屋变成住宅或其他性质，甲方应及时协助乙方办理有关手续,所需费用由乙方承担(已付租金转为购房款,其余所需费用由乙方承担);如乙方不愿交纳相应费用的，则视同放弃办理手续。”

关于拆迁问题，和开发商的租赁合同中显示：“乙方在使用期间因国家征用该土地或因规划原因需要拆迁，拆迁补偿按政府的拆迁政策执行，所有补偿费用归乙方所有。”

a）1元起拍，无保留价，一人出价即成交，按照实际成交价办理手续；       

b）标的物委托人承诺可以成功交付使用权，且在拍卖成功后15个自然日之内更名租赁合同；

c）标的正常处置无纠纷且无历史欠费；

d）本标的更名租赁合同时所产生所有的费用由买受人承担，具体金额请买受人咨询机构；

e）买受人需要在竞买成功后5个自然日内支付全款；

f）若买受人因为自身原因悔拍，保证金全额罚没； 

g）本标的只支持全款！

二、拍卖价格：

起拍价格：1元，保证金：5万元，加价幅度：3000元或整倍数。

三、保证金交纳及处置：

 a) 竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

b)本标的物竞价余款在竞价成交后 5 日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构。

c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

四、竞买人应具备条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件。若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担。

五、特别事项说明

了解、察看竞价标的是竞买人的权利。竞买人可以在竞价日前，亲自去标的现场实地看样了解情况，受托机构持有标的重庆市房屋买卖合同复印件、委托人身份证复印件、委托人同意拍卖后更名的《委托书》复印件，竞买人可自行对拍卖标的权利进行调查，竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人接受拍卖标的之一切现状，包括缺陷和瑕疵，并对自己的竞买行为承担法律责任。竞价成交后，竞价单位对买卖双方的权利和义务仅限于房产过户时的联系。

       竞价成交后，买受人所交纳的竞买保证金即成为标的首付款，由竞价公司保管，买受人凭《竞价确认书》与委托人约定5个工作日内和项目负责人到相关部门处办理相关手续并缴纳尾款，具体时间与流程与受托机构对接联系。办理手续当日，买受人将扣除佣金后的竞买保证金冲抵成交价款，其余房款由买受人在过户当日完成线上支付或者线下支付到竞价公司指定账户。办理手续时，买受人与相关权利人自行商议是否约定签署相关协议。竞价公司特别提醒买受人注意竞买风险。其他注意事项以淘宝网（阿里巴巴）资产处置平台上相关标的公告及竞买须知为准。

自公告之日起至竞买开始时止接受咨询与现场看样，有意者请与机构项目负责人联系。

    六、竞买保证金

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴数额的竞买保证金，拍卖结束后未竞得者，冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交，买受人应向淘宝网线支付成交价1%软件服务费后，买受人所交纳的竞买保证金自动转入拍卖公司账户（竞买保证金冲抵拍卖成交款、佣金，剩余成交款，买受人于更名流程发起前完成线上淘宝订单支付或者线下支付到指定账户:户名：王天禹 开户行：交通银行重庆分行卡号：622262 05100 2745 7185。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束。

七、特别提醒：

a)标的物以现状为准，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账号。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿。

d)标的物因更名所涉及的一切税、费及其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

e)竞买人在竞价前请再务必仔细阅读竞买须知。

八、项目负责人联系方式：

咨询电话：18523666767（可加微信） 联系人：王先生

1.各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

2.竞价成功后，买受人应在机构通知的时间内与转让方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）。若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务。

3.竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任。

4.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金。

5.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务，买卖双方自行协商处理。

6.资产转让过程中出现下列情形的，机构可以要求转让方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）未实际在机构履行交易程序的；

（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的；

7.本竞价须知由机构负责解释。

                                                                                                                  重庆众兴拍卖有限责任公司