重庆众兴拍卖有限公司

关于拍卖重庆市南岸区南坪街道惠工路1号4-1-1号的竞买公告

   受资产持有人委托, 重庆众兴拍卖有限公司（以下简称：我司）将于2024年04月23日10时至2024年04月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（网址：https://z.taobao.com/）对重庆市南岸区南坪街道惠工路1号4-1-1号进行公开拍卖活动，现公告如下：

   一、拍卖标的介绍

  （一）标的物介绍

   （二）该标的现出租作“怡健影院式足浴养生会馆”使用，室内已根据使用需要进行装修，内部结构发生改变，目前边界不明；若租赁到期，承租人需要搬离，可能会存在对现有装修进行损坏、边界不恢复等情况；上述情况买受人需进行实地看样了解并承担相应风险、责任及费用。

   （三）该标的本次拍卖为带租拍卖，买受人需继续履行现有租赁合同；租赁情况不祥，具体租赁情况请与我司详细咨询。

   （四）根据咨询物业管理处物业工作人员口头说明：截止到2024年3月，该标的无物业管理费、水费、电费、气费欠费，上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到相关部门进行充分了解并由买受人承担。

   （五）本次拍卖成交后，需额外支付佣金2%（按系统平台成交价的2%计算）和软件服务费1%（以平台收费为准），以上费用均由买受人承担并支付。

   （六）本次拍卖不含室内可移动物品；拍卖成交后标的物以交付时的现状为准；标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，我司不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。

    注：关于拍卖标的物特别说明：

   1.竞买人应当自行在竞买前全面了解标的可能存在的查封、抵押等权利限制情况，及可能存在权利限制情况对标的过户的影响。本公告披露的标的查封、抵押等权利限制情况仅供竞买人参考，具体以登记部门登记情况为准。竞买人应对本标的的转让（转移）变更登记、网签备案、过户手续等所涉及的前置条件、程序障碍、待解决事项进行充分的调查了解，并承担长时间无法顺利办理变更登记、备案、过户手续的风险，以及其他因此产生的责任与风险。能否办理标的变更登记、备案、过户及办理相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，我司不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

   2.对于房屋建筑面积以实际交付为准，我司不作任何保证；对于商业资产内容诸如内部装修、室内配套设施设备等，使用程度以及是否良好等情况买受人请自行调查了解，其中产生的费用包括但不限于维修费用、更新费用，水电气物业等产生的一切费用或损失，由买受人自行承担。

   3.本次拍卖标的物以拍卖成交之日的实物现状交付给买受人，其权利状况、外观、结构、面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。我司对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由意向竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任，我司不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响竞买成交结果及成交价格。

   4.关于标的是否存在限购等限制由买受人自行向不动产登记中心咨询了解，因买受人自身不符合标的物过户、限购等条件，无法办理产权过户的，竞价保证金不予退还，我司可重新挂拍标的物。对扰乱资产处置所带来的损失由相关报名竞价者承担全部损失。

   二、起拍价、保证金、增价幅度

   起拍价：6,000,000元；

   保证金：600,000元；

   增价幅度：2,000元及其整数倍。

   注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。

   对上述标的权属有异议者，请于2024年04月22日9时前与我司联系（联系人：潘老师，18696675499）。

   三、拍卖方式

   （一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

   （二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、咨询看样

   （一）自公告之日起至2024年04月22日止（节假日休息）接受咨询，联系人：潘老师，18696675499。

   （二）看样需提前联系我司进行登记，暂定于2024年04月22日集中统一看样，如时间有所调整变动，将提前通知。

   五、竞买人条件

   （一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经我司确认，并通知网络服务提供者。

   （二）法律、法规、司法解释等规范性法律文件和行业主管部门、监管部门等对竞买人资质或条件有规定的，竞买人应当具备相应资质或条件，竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备规定的资质或条件。竞买人是否符合受让标的资产或办理资产转移登记的条件，请竞买人自行到相关职能部门进行咨询确认。

   （三）一旦参加竞拍，即视为对本标的物购买资质和条件的确认，如不符合资质和条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如未满足前述竞买人资格而参与竞拍的，视为竞买人违约，竞买人交纳的保证金不予退还，。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，我司有权向竞买人追索以及保留向人民法院依法上述的权利。

   六、优先购买权人

   本标的如存在优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前3个自然日（2024年04月20日9时前）向我司提交确认优先购买权申请和有效证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证一致），经我司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。标的优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

   七、税费及其它费用承担

   （一）本次拍卖标的拍卖过程中可能产生的一切税款（包括但不限于增值税及附加、印花税、交易手续费、权证工本费、个人/企业所得税和其它相关税款以相关部门最终核定为准）和大修基金、应补地价、土地出让金等土地和房产转让过程中转让涉及费用，均由买受人承担并支付。

   （二）买受人应自行办理水、电、气、物业等户名变更手续，户名变更相关费用自理。

   （三）买受人应在余款支付期限内向淘宝平台线上支付软件服务费、佣金等费用（淘宝平台软件服务费：系统成交价总额的1%（具体以平台收费为准），单个标的软件服务费金额上限为200万（人民币：贰佰万圆整），其中：系统成交价=起拍价+溢价。若有不一致，以平台相关规定为准），买受人逾期未全额缴纳上述所有费用款项的，由处置平台向买受人追缴。因买受人未支付税、费、平台软件服务费佣金等其它所有费用的，我司有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

   （四）若因买受人逾期未支付税、费、平台软件服务费、佣金等其它所有费用款项造成重新拍卖的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，我司将有权对原买受人追缴剩余款项并保留采取进一步措施的权利。

   （五）起拍价、成交价均不包含税、费、淘宝平台软件服务费、佣金等其它费用。

   八、保证金和余款支付

   （一）拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后24小时以内未能竞得者锁定的保证金自动解锁并全额原路返回，锁定期间不计利息。

   （二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的1%（具体以平台收费为准），单个标的软件服务费金额上限为200万）、佣金等费用以后由发拍机构申请划转保证金，并经买受人同意划转后将保证金划转至发拍机构账户进行抵扣成交价款。拍卖尾款请买受人在自拍卖成交时起10个自然日内通过银行汇款至我司指定收款账户(户名：重庆众兴拍卖有限公司；开户银行：哈尔滨银行股份有限公司重庆沙坪坝支行；账号：18010000001620388）；也可在淘宝平台【我的拍卖】中查看已拍下的订单，线上完成尾款的支付。

   （三）本次拍卖向买受人收取成交价2% 的佣金及1%平台软件服务费（具体以平台收费为准），买受人须在自拍卖成交时起5个自然日内通过银行转账方式汇入指定账户（户名：重庆众兴拍卖有限公司；开户银行：哈尔滨银行股份有限公司重庆沙坪坝支行；账号：18010000001620388），也可在淘宝【我的拍卖】中查看已拍下的订单，线上完成佣金及平台软件服务费的支付。

   （四）因拍卖标的物的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   （五）拍卖成交后买受人悔拍或在竞价过程中违反竞价规则、扰乱竞价秩序、未按交易条件要求完成标的资产交接等情况支付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，我司可向悔拍人追索并保留进一步保留其它措施的权利。

   九、拍品交付

   （一）拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，我司及业主方予以必要的配合。

   （二）买受人应于付清全部拍卖成交款后10个自然日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、相关身份材料到我司指定交付地点签署拍卖成交确认文件，确认标的资产转让事宜。拍卖成交确认书一经签署，由买受人承继标的资产后续的全部权利、义务，与此同时，标的资产存在的任一风险与未来可能发生的成本，均由买受人承担。

   （三）如本拍卖标的存在本公告载明的情况外的担保物权、冻结等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，我司概不承担相关责任。

   （四）竞买人竞价前应向相关职能部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

   （五）如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害等不可抗力或政策原因等其他任一情形致使竞价标的不能如期交割的，我司概不承担相关责任。

   十、特别提醒

   （一）本次交易，我司不保证开具发票。

   （二）本标的物采取现状交付的方式，标的物的状态以交付时为准。

   （三）本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物实况。本公告未尽事宜，我司不承担任何责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

   （四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   （五）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其它未尽事宜，请向我司咨询，由我司基于公平原则进行解释。

   （六）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里资产交易平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

   （七）在拍卖活动正式开始前，我司有权对《竞买公告》、《竞买须知》进行调整，并在淘宝网阿里资产交易平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》、《竞买须知》为准，《竞买公告》、《竞买须知》之最终解释权归我司所有。

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   重庆众兴拍卖有限公司：潘老师 18696675499

   本规则其他未尽事宜，请向我司咨询。

      重庆众兴拍卖有限公司

                              2024年04月07日

受资产持有人委托, 重庆众兴拍卖有限公司（以下简称：我司）将于2024年04月23日10时至2024年04月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（网址： https://z.taobao.com/）对南岸区南坪街道惠工路1号4-1-1号进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守：

一、本《竞买须知》系根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对相关行为承担法律责任。

三、财产拍卖风险提示。竞买人应当在竞买前自行全面了解标的可能存在的查封、抵押等权利限制情况，及可能存在的权利限制情况对标的过户的影响。《竞买公告》披露的标的查封、抵押等权利限制情况仅供竞买人参考，具体以登记部门登记情况为准。

四、竞买人条件。竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如未满足前述竞买人资格而参与竞拍的，则视为竞买行为无效，视为竞买人违约，竞买人交纳的保证金不予退还，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，我司有权向竞买人追索并保留采取进一步措施的权利。

五、此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人可根据自身需求自行调查、了解、核实。就未尽事宜，我司及拍卖平台不承担任何责任。

有意者请自行咨询并进行尽职调查，可向相关机构咨询。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或尽职调查，均视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，我司及拍卖平台概不负责，竞买人不得因此提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响本次拍卖成交结果及成交价格。

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

六、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁并在24小时内全额原路返回，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的1%（具体以平台收费为准），单个标的软件服务费金额上限为200万）、佣金等费用以后由发拍机构申请划转保证金，并经买受人同意划转后将保证金划转至发拍机构账户进行抵扣成交价款。拍卖尾款请买受人在自拍卖成交时起10个自然日内通过银行汇款至重庆众兴拍卖有限公司指定收款账户(户名：重庆众兴拍卖有限公司；开户银行：哈尔滨银行股份有限公司重庆沙坪坝支行；账号：18010000001620388）；也可在淘宝平台【我的拍卖】中查看已拍下的订单，线上完成尾款的支付。

七、买受人应在自拍卖成交之时起10个自然日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入我司指定账户并注明款项性质，或在淘宝平台【我的拍卖】中查看已拍下的订单，线上完成尾款的支付。逾期未支付成交价余款的，视为买受人违约，买受人交纳的保证金不予退还。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，我司有权向悔拍人追索并保留采权进一步措施的权利。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、买受人应于付清全部拍卖成交款后10个自然日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到我司指定交付地点签署拍卖成交确认文件，确认标的资产转让事宜。拍卖成交确认书一经签署，由买受人承继标的资产后续的全部权利、义务，与此同时，标的资产存在的任一风险与未来可能发生的成本，均由买受人承担。

九、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，相关权利人予以必要的配合。如本拍卖标的存在本公告载明的情况外的担保物权、冻结等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，我司及拍卖平台概不承担相关责任。竞买人竞价前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其它需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害等不可抗力或政策原因等其他任一情形致使竞价标的不能如期交割的，我司及拍卖平台概不承担相关责任。

十、税费及其它费用的承担。标的物转让登记所涉及的应交或补交的一切税、费以及明确的或潜在的一切关联费用等，均由买受人承担并支付。竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，竞买人应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、我司有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

以上拍卖须知，敬请竞买人知悉。在拍卖活动正式开始前，我司有权对《竞买公告》、《竞买须知》进行调整，并在淘宝网阿里资产交易平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》、《竞买须知》为准，《竞买公告》、《竞买须知》之最终解释权归我司所有。

重庆众兴拍卖有限公司

2024年04月07日