1.该标的3号商铺与另外1、2、4号商铺同处于负4层（平街层），且门口未悬挂具体门牌号，具体门面位置需买受人自行确认。（面积，位置以不动产中心出具的查询记录为准）

2.采光、通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.该标的由于没有拿到钥匙，未能进入室内进行现场勘查，标的物内部是否有瑕疵无法确定，现用评估公司照片制作视频、图片，仅供竞买人参考，不对标的物现状做任何担保。

4.租赁情况不详，买受人自行了解。

重庆志高物业发展有限公司管理人

关于拍卖九龙区石坪桥水管村10号附3号 商服用房
的公告

  根据重庆志高物业发展有限公司破产清算案债权人会议通过的《破产财产变价方案》，重庆志高物业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年12月27日10时至2023年12月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台（处置单位：重庆志高物业发展有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：九龙坡区石坪桥水管村10号附3号

1.该标的坐落于重庆市九龙坡区石坪桥水管村10附3号；小区：“志高花园”；权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000044246号；房屋建筑面积28.62㎡，房屋套内面积22.36㎡；房屋用途：商业服务，土地使用权类型：划拨；结构：钢筋混凝土结构；所在层数：负四层（平街层）（详见附件评估报告）

2.该标的目前未办理产权证，拍卖成交后能否办理产权证需买受人自行向相关部门咨询，风险及费用由买受人自行承担。

3.该标的3号商铺与另外的1、2、4号商铺同处于负4层（平街层），且门口未悬挂具体门牌号，具体门面位置需买受人自行确认(面积，做置以不动产中心出具的查询记录为准)。

因本标的物目前未拿到钥匙，未进入室内进行现场勘察，内部是否有瑕疵无法确认，现用的本标的视频图片仅作参考，具体以实际情况为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。标的物交付前已存在的包括租赁等权利负担，由买受人自行负责。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担其可能的风险。

4.拍卖成交后标的物以交付时的现状为准。该标的位置、面积、用途等数据最终以房地产权属管理部门确定的位置、面积、用途等为准。交付后若出现包括但不限于标的物的分隔、恢复等情况，由买受人自行负责并承担其所产生的一切费用。

二、咨询看样

自2023年12月19日起至 2023年12月27日止（节假日休息）接受咨询，有意者请联系刘女士，联系电话：13628343932，统一安排看样时间前往看样。

三、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

3. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖价格

起拍价：80,727.2元   保证金：8000元

增价幅度：1500元(以及其整倍数)

拍卖时间：2023年12月27日10时至2023年12月28日10时止（延时除外）。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒：

1、本次拍卖标的物有查封。标的物以交付时的现状为准，管理人及平台不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人应对本标的的转让（转移）变更登记、网签备案、过户手续等所涉及的前置条件、程序障碍、待解决事项进行充分的调查了解，并承担长时间无法顺利办理变更登记、备案、过户手续的风险，以及其他因此产生的责任与风险。能否办理标的变更登记、备案、过户及办理相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，破产人、管理人不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以交付时的现状为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门确认的为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物转让过户登记手续由买受人自行到相关部门办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

5、该标的过户所涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付税（费）。如存在包括但不限于土地使用权类型为划拨需要缴纳的费用以及竞拍开始前所欠的税费、滞纳金及物管、大修基金、水、电、气等欠费由买受人自行了解并承担。拍卖价格未包含其土地使用权类型由划拨转为出让按相关规定应缴纳的增值收益。关于标的物过户时能否由划拨变更为出让，及标的物实际应缴纳的土地出让金和增值收益部分，以相关部门最终核定为准，请竞买人自行到相关部门了解和自行办理，并承担全部费用和风险。

6.本次拟拍卖标的物以现状带瑕疵进行拍卖，故本次拟拍卖标的物如在未按规定完善全部的相关费用和在没有按规定完善全部的土地和建、构筑物登记，以及相关测绘等一系列的相关手续前，无法办理整个不动产部分的土地使用权证及房屋产权证等。水、电、气、讯等配套设施的安装、开通和使用由买受人自行解决并承担相关一切费用。

7.涉案财产所披露的各种情况和瑕疵仅供参考，管理人及平台不能保证该标的还可能存在其它缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律法规及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的现状已作全面了解，本院不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷的任何担保责任。

8、标的物以交付时的现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，管理人及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9. 买受人在收到管理人出具的确认不动产及动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。

10.拍卖成交后，若遇有与在先负担在拍卖标的物上的权利相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。否则由此而造成的对买受人的任何不利后果及各种风险责任由买受人自行承担。

11.如买受人对其所购得的不动产处置未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担。

12、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向管理人提交合法证明材料并经审查确认。逾期则视为放弃。

13、买受人付款后应及时与管理人及平台联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，该标的过户所涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分。如存在包括但不限于竞拍开始前所欠的税费、滞纳金、物业费、水、电、气等由买受人承担。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十、拍卖余款请在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请工作人员：

1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（（开户单位：重庆志高物业发展有限公司管理人；开户行：中信银行股份有限公司重庆九龙坡支行；账号：8111201011700496159）

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_tt

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。

管理人咨询电话：王律师15310161239

淘宝技术咨询：400-822-2870

阿里服务商项目联络人：13628343932；负责人：18696675499

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

    重庆志高物业发展有限公司管理人

                              2023年12月19日

重庆志高物业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年12月27日10时至2023年12月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台（处置单位：重庆志高物业发展有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人需办理授权委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）报名参与竞买，或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始前向管理人及平台提交登记手续，但须在竞买开始前向管理人及平台办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人及平台处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

六、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、买受人付款后应及时与管理人联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

九、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、管理人有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十二、特别说明

1、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。

2、标的物面积最终以国土房管部门确认的为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

3、标的物转让过户登记手续由买受人自行到相关部门办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。该标的过户所涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分。但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付税（费），如存在包括但不限于土地使用权类型为划拨需要支付的费用以及竞拍开始前所欠的税费、滞纳金及物管、大修基金、水、电、气等欠费由买受人自行了解并承担。成交后的物业费由买受人自行承担。

4、竞买人可实地查看标的物，委托人及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金自动转入指定账户支付宝内，本标的物竞得者的拍卖余款在拍卖成交后10日内汇款到指定账户（（开户单位：重庆志高物业发展有限公司管理人；开户行：中信银行股份有限公司重庆九龙坡支行；账号：8111201011700496159）

未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

9、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。

管理人咨询电话：王律师15310161239

淘宝技术咨询：400-822-2870

阿里服务商：13628343932

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

                                                         重庆志高物业发展有限公司管人

2023年12月19日