一、拍卖标的：重庆俊丽文化旅游有限公司的股东全部权益价值（包括公司所有位于云南省宁蒗彝族自治县永宁镇落水村委会泸沽湖村小组土地和地上建筑物），据资产咨询报告显示（标的详情请见资产咨询报告）：

（一）本次拍卖标的为重庆俊丽文化旅游有限公司的股东全部权益价值（包括公司所有位于云南省宁蒗彝族自治县永宁镇落水村委会泸沽湖村小组土地和地上建筑物）

（二）本次拍卖标的公司登记概况

企业名称：重庆俊丽文化旅游有限公司

统一社会信用代码: 91500000MA604P1G58

类型：有限责任公司

住所：重庆市北部新区栖霞路16号1幢11-5

法定代表人：李泽勇

注册资本：100万元整

成立日期: 2018-10-24

营业期限：2018-10-24至永久

经营范围：一般项目：承办经批准的文化艺术交流活动；旅游项目开发；旅游景区管理；旅游信息咨询；企业管理咨询；票务代理；会议服务；销售：工艺美术品(象牙及其制品除外) [依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动]。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)

（三）本次拍卖标的物所涉及的拍卖标的公司股权结构、历史沿革、全部资产及负债状况等具体详情请见附件。若标的存在评估报告上未批露的相关信息，请竞买人自行了解并承担由此可能造成的风险。

（四）重庆俊丽文化旅游有限公司所属土地和地上建筑物：

1、据宁蒗彝族自治县不动产登记中心查询显示：不动产坐落云南省宁蒗彝族自治县永宁镇落水村委会泸沽湖村小组，共有宗地面积1317.72平方米，房屋建筑面积235.84平方米。其中地上建筑物为一幢二层木楞结构房地产。无抵押。请参见附件。

2、据产权证号云(2021)宁蒗县不动产权第0003042号复印件显示：坐落宁蒗彝族自治县永宁镇落水村委会泸沽湖村小组，权利性质出让/其它，用途商务金融用地/办公/住宅，面积共有宗地面积1317.72平方米/房屋建筑面积235.84平方米，使用期限2021年03月31日起2061年03月31日止，房屋总层数2层，所在层数1-2层，房屋类型办公用房。标的房地产同土地使用权账载于评估报告无形资产中。

3、重庆俊丽文化旅游有限公司于2021年与宁蒗彝族自治县自然资源局签订《国有土地使用权类型变更合同》，根据《宁蒗彝族自治县林业和草原局关于出具永宁农村信用社泸沽湖分社宗地规划条件通知单的回函》（宁县林草函（2020）23 号）出具的规划条件，原划拨土地用途为办公用地，转为出让后，用地性质变更为商务金融用地/办公/住宅。

4、标的区域优势：

（1）位于泸沽湖自然风景区之内，隔湖边直线距离约百米左右，该标的土地使用权面积为：1317.72平方米，地面附着建筑物建筑面积为：235.84平方米，前述面积均在80米生态红线以外。该标的位于落水村委会南部，东侧为环湖公路，环湖公路东侧为新建步行生态栈道，西侧靠山，北侧为空地，南侧为已建酒店。据地块北侧约300米为旅游设施规划建设用地。

（2）标的所在土地上现长满了野草。标的房屋室内空置。未开通水电气。

竞买公告

   重庆众兴拍卖有限公司（以下简称“拍卖公司”）将对重庆俊丽文化旅游有限公司位于宁蒗彝族自治县永宁镇落水村委会泸沽湖村小组土地使用权及土地附着建筑物等资产进行整体拍卖。重庆众兴拍卖有限公司（以下简称“拍卖公司”）受重庆俊丽文化旅游有限公司的委托，定于2024年07月011日上午10时至2024年07月12日上午10时止（延时除外）在淘宝网（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本次拍卖标的物

重庆俊丽文化旅游有限公司位于宁蒗彝族自治县永宁镇落水村委会泸沽湖村小组土地使用权及土地附着建筑物等资产。

1、土地：权利性质：出让/其他，用途：商务金融用地/办公/住宅，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，终止日期：2061年3月31日。

2、建筑物：坐落于宁蒗县永宁镇落水村委会泸沽村小组，结构为：木楞，总楼层2层，所在楼层为：1-2层，建筑面积为：235.84平方米，具体详见附件。

3、标的物介绍：标的所在区域正地处泸沽湖核心区。离湖心岛直线距离两公里左右；该标的依法取得了原宁蒗县农村信用合作联泸沽湖分社的闲置资产（房屋土地使用权），土地使用性质为国有土地出让，具有建设用地的合法手续；2027年丽江-泸沽湖高速公路，西香高速公路（西昌-香格里拉）建成后，进出泸沽湖更加方便快捷。

整体拍卖：起拍价：10500000元，增价幅度：10000元（以及其整倍数），保证金：60万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

委托人已委托重庆众兴拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆众兴拍卖有限公司统一安排，看样时间为公告期内（节假日除外），也可自行前往实地看样。

三、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

五、特别提醒及重大说明

1、本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状交付，移交后所有因标的物产生的权利义务及财产风险由买受人承担。意向竞买人请务必在拍卖前向宁蒗彝族自治县政府或相关组织等咨询国家、省市及当地政府或相关组织、管委会等相关政策，包括但不限于要求接手后的项目须符合相关规划并符合政府关于该土地投资、税收、规划、环保等条件。若不符合国家、省市及当地政府或相关组织、园区管委会等的入驻条件及相关开发等政策，全部责任和风险均由竞买人自行负担，拍卖公司不承担因此而产生的任何风险与责任。请竞买人亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞拍获得土地使用权后续得土地用途开发建设项目，由意向竞买人向有关部门或单位详细了解，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

3、本次标的所有权人为重庆俊丽文化旅游有限公司所有，为了简化流程，本次过户方式为将该企业的主体转让给买受人，且过户所涉及的税费买卖双方各自承担一半。

4、竞买人竞价前应向自然资源和规划局、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

5、拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。 未尽事宜，拍卖公司不承担任何责任。

7、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。拍卖公司不承担本次拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意愿的竞买人请实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8、取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以相关政策没有咨询或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

六、费用承担

标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及税费由买卖双方各自承担一半。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖公司无涉。如因买受人的原因导致迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖公司不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月10日前通过拍卖公司与项目负责人联系。

八、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向拍卖提交有效的证明，资格经拍卖公司确认并添加至后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权。

九、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在相应拍卖平台上注册报名并支付相应的保证金，并及时联系拍卖公司办理竞买登记手续，递交相关报名材料，拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，若是买受人走线上支付，拍卖余款买受人应于7个工作日内一次性缴纳至平台，若买受人走线下，拍卖余款买受人应与15个工作日（具体时间和操作流程由买受人与委托人协商处理）之内缴纳至拍卖公司指定账户：（户名：李泽勇 开户行：中国工商银行股份有限公司重庆天骄支行  帐号：6222083100007021555）。买受人付清成交价余款、佣金、软件服务费后一个月内签署《竞价确认书》。本次佣金由买受人承担，费用收取标准为成交价的2%（注：此费用不含阿里拍卖平台向买受人收取的平台软件服务费，阿里巴巴平台支付1%的软件服务费）。如不能在约定时间内签署《竞价成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、佣金及软件服务费的，视同买受人违约。

本次拍卖由于标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，拍卖公司可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后如果买受人悔拍，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十、有商业贷款需求的竞买人可于公告期内：

1、重庆众兴拍卖有限公司咨询

联系电话：王经理 18523666767 

2、意向竞买人也可采用其他方式筹款。

拍卖公司不确定竞买人能获得融资贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，拍卖公司可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，拍卖公司不承担任何责任。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。

本规则其他未尽事宜，请向重庆众兴拍卖公司咨询。

咨询电话：18523666767 13628306952

受托机构：重庆众兴拍卖有限公司

竞买须知

 一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

 二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

 三、拍卖标的数量与现场实物存在差异的，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。拍卖标的对应物品的实际品质、数量等均以现场实物为准，拍卖人对所涉物品的外观、质量、结构、内在质量、维修维护、运行状况等情况均不作担保且均以移交时的现状为准。

 四、标的咨询与查看

本次拍卖依法发布公告期和展示期，拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。重庆众兴拍卖有限公司均不承担本标的瑕疵保证。

 五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与拍卖公司沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖公司处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞价前，竞买人须在淘宝网上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在阿里拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到拍卖公司处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖公司处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

 六、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由拍卖公司确定。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

 七、保证金

第一次出价前，意向竞买人须在淘宝上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及阿里资产交易平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，拍卖公司、阿里平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。大额支付帮助https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）个人/企业参拍流程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000051057&knowledge=1060212247&language=zh在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870

 八、余款交纳

买受人逾期支付余款的，如买受人在上述约定日期内未完成尾款支付的，将视为悔拍，所交纳的保证金将不予退还。买受人可在“我的拍卖”中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

 九、买受人应于付清全部拍卖成交款后15个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份领取签署《拍卖成交确认书》。在收到拍卖公司通知后五个工作日内及办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以拍卖公司通知为准。

拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理交付手续的，拍卖公司不再承担标的物保管义务，买受人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险。

 十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，拍卖公司可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

 十一、买受人及时处理竞价后事宜

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，拍卖公司不再承担标的物保管义务，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等一切后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

 十二、税费承担

标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中应交纳或补交的有关税费、拍卖平台服务费及明确的或不明确的一切关联费用（含原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能隐含存在的其他一切费用），全部由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

 十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

 十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

 十五、根据法律规定，拍卖公司有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，拍卖公司待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

 十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请向拍卖公司咨询。

联系方式：王经理，18523666767。

重庆众兴拍卖有限公司

2024年6月11日